다가구 전세사기 형사고소, 보증금 전액을 회수한 실제 대응 사례

안녕하세요. 제이씨엘파트너스입니다. 평생 모은 소중한 재산이자 가족의 안식처인 전세보증금을 돌려받지 못하는 상황에 처하면 그 막막함은 이루 말할 수 없습니다. 다가구 전세사기는 계약 당시부터 세입자를 기망할 목적으로 조직적으로 이루어지는 경우가 많아 더욱 신속하고 전략적인 법적 대응이 필요합니다.

"시간이 지나면 해결되겠지"라는 막연한 기대는 오히려 가해자에게 재산을 은닉할 시간만 벌어줄 뿐입니다. 오늘은 다가구주택 전세사기로 경매에서도 배당을 받지 못했던 의뢰인이, 전세사기 형사고소를 통해 보증금 전액을 회수했던 실제 대응 사례를 공유해 드리겠습니다.

CONTENTS 01 민사소송만으로 부족한 전세사기, 왜 형사고소가 답일까요? 02 연락 두절 임대인을 움직이게 만든 형사고소의 힘 03 성공적인 형사고소를 위해 반드시 기억해야 할 점은? 04 여러분의 권리 구제, 제이씨엘파트너스가 끝까지 함께합니다

01. 민사소송만으로 부족한 전세사기, 왜 형사고소가 답일까요?

보증금을 돌려받지 못하면 보통 임차권등기명령이나 보증금 반환 청구 소송 같은 민사 절차를 먼저 떠올립니다. 민사소송은 집행권원을 얻기 위한 필수 과정이지만, 상대방이 무자본 갭투기를 했거나 이미 명의만 빌려준 이른바 '바지 임대인'이라면 민사 승소 판결문만으로는 실제 회수로 이어지지 않는 경우가 많습니다.

반면 전세사기 형사고소는 사기 행위자를 처벌해달라고 국가에 요청하는 조치라는 점에서 성격이 다릅니다. 최근 수사기관과 법원은 전세사기 범죄에 엄중한 기준을 적용하는 추세이며, 임대인 입장에서는 경찰 조사를 받는 것 자체로 상당한 심리적 압박을 느낍니다. 

기소되어 처벌 수위가 높아질 위기에 처하면, 형량을 낮추기 위해 합의금을 마련해 오는 경우도 있습니다. 민사적으로는 "돈이 없다"며 버티던 임대인의 태도가 형사 절차 앞에서 달라지는 이유가 여기에 있습니다.

02. 연락 두절 임대인을 움직이게 만든 형사고소의 힘

저희 제이씨엘파트너스가 진행했던 한 사례를 소개해 드리겠습니다. 다가구주택 전세사기 피해를 입으셨던 의뢰인은 건물이 이미 경매로 넘어갔음에도 선순위 근저당 등에 밀려 배당을 전혀 받지 못할 위기에 놓여 있었습니다. 임대인은 연락조차 받지 않는 상황이었습니다.

저희는 임대인의 기망 행위를 포착해 전략적인 형사고소장을 접수했습니다. 경매 절차 내내 묵묵부답이던 임대인은 경찰 수사가 시작되자 먼저 연락을 취해왔고, 처벌을 면하기 위해 보증금 전액을 변제하겠다는 의사를 밝혔습니다. 결국 의뢰인은 회수가 불투명했던 전세보증금 전액을 돌려받고 일상을 되찾으실 수 있었습니다.

구분	내용
경매 전 상황	선순위 근저당에 밀려 배당 가능성 없음, 임대인 연락 두절
형사고소 이후	경찰 수사 개시와 함께 임대인이 먼저 연락, 보증금 전액 변제

03. 성공적인 형사고소를 위해 반드시 기억해야 할 점은?

경찰서를 찾아가 "사기를 당했다"고 호소하는 것만으로는 부족합니다. 법률적으로 사기죄가 성립하려면 임대인이 계약 당시부터 보증금을 돌려줄 의사나 능력이 없었다는 이른바 '편취의 범의'가 입증되어야 합니다. 범죄 사실이 명확하게 정리된 고소장과 이를 뒷받침하는 증거 자료가 함께 제출되어야 수사 의지를 끌어낼 수 있습니다.

이러한 준비 과정은 계약 당시 임대인의 재산 상태 분석, 무자본 갭투기 여부 확인, 공인중개사와의 공모 관계 파악 등 복합적인 검토가 필요해 일반인이 홀로 수행하기 쉽지 않습니다.

04. 여러분의 권리 구제, 제이씨엘파트너스가 끝까지 함께합니다

전세사기 피해는 단순한 금전적 손실을 넘어 삶 전체를 흔드는 중대한 문제입니다. 법적 절차가 복잡하게 느껴지시더라도, 상황에 맞는 정확한 법률적 조치가 뒷받침된다면 해결의 실마리를 찾을 수 있습니다.

저희 제이씨엘파트너스는 다가구·다세대 전세사기 사건을 다수 수행하며 축적한 실무 경험을 바탕으로, 계약 관계 분석부터 형사고소장 작성, 민사 절차 병행까지 의뢰인의 상황에 맞는 대응 전략을 제시해 드립니다. 지금 전세사기 의심으로 어려움을 겪고 계신다면, 주저하지 마시고 문의해 보시기 바랍니다.